【無理のない家づくりコラム】　第2回

青森県弘前市を中心に藤崎町、板柳町、鶴田町、大鰐町、平川市、田舎館村、黒石市、青森市、津軽地方でローコスト住宅・新築・注文住宅を手掛けるYour Homeです！

皆様こんにちは！YourHomeの白井です！

今回は無理のない家づくりの流れについてお伝えしていこうと思います！

早速ですが皆様は家づくりを検討した時に何から始めますか？

□まずは理想の間取りを考える？

□まずは理想の土地から探す？

□まずは断熱性能やデザインから検討する？

上記のどれも間違いではありません！！

ただ【YourHomeの考える無理のない家づくり】では上記の答えでは半分不正解です。

今回は私達の考える【無理のない家づくり】の流れについてお伝えできればと思います！

まず大原則ですが、私達の考える【無理のない家づくり】は住宅ローンの支払いに生涯困る事がない計画の事を言います。

例えば土地から探す計画の場合はどんなリスクがあるのかお伝えします。

【例：土地から探す家づくりの場合】

世帯年収400万円のご家族の場合

土地から探している方は家づくりの総額を意識するより、理想のエリアなどで調べる方が多いイメージです。【いくらぐらいの土地が自分たちにとって適正なのかが分からないケースが多いです】

もちろんお子様がいる場合は学区や学校までの距離にもこだわり、更に買い物に便利な場所が良いと思うのは当たり前です。

しかしこだわり過ぎると土地代は高額になりがちです。

どうしても欲しい土地が見つかったとして価格が800万円だと仮定します。

土地を購入する為にかかる費用として【仲介手数料】があります。800万円の土地であれば税込みで330,000円程かかります。

土地代だけで総額833万円ほどになります。

ここで皆様に質問ですが、土地から探している場合、場所的にもOK、学区的にもOK、近隣にスーパーなどもあり買い物も便利な土地が見つかると欲しくなりませんか？

ほとんどの方は欲しいとお答えになると思います。そのまま不動産屋さんに勧められるまま申込してしまう方もいます。

しかし実は土地探しで良く起こる失敗として【せっかく見つけた土地が無くなってしまうのは嫌だから申込してしまおう】と考え勢いで申し込んでしまう事です。

自分達にとっての適正な価格が分からないまま土地購入に進んでいくのは非常にリスクが高い行動です。

※万が一売買契約まで進んだ後に他の土地に変更したいとなった場合は契約解除の為に数百万円の違約金を支払う必要が出てきますので土地の申込は慎重に進める事をお勧めいたします。

前回のコラム【第1回】で世帯年収400万円で金利1.5%で住宅ローンを組む場合、返済比率20％の場合は総借入額2,500万円とお伝えしました。【月々支払額は69,293円】

この総額2,500万円より上記の土地代833万円を差し引きますと約1,667万円ほど残ります。

この残額で建築費用と諸経費を賄う必要があります。

例えば坪単価65万円の建物を建築するとなった場合、30坪で1,950万円、消費税込みで2,145万円となります。

この時点で総額2500万円から土地代833万円と建物代2,145万円を引いてみると、－478万円になり、総額2,500万円より478万円オーバーしてしまいます。

更に登記費用や火災保険等の諸経費が200万円～300万円程度かかってきます。【総額によって変動します】

諸経費が200万円と仮定すると約－678万円ほどオーバーした計画となります。3,178万円の借入となると月々支払額は約88,085円で、返済比率は約26％になります。

更にカーポートや外構工事【駐車場のコンクリートやフェンス工事など】、冷暖房工事などを考えていくと更に100～200万円ほど上乗せとなります。

200万円上乗せの計画で考えると総額3,378万円となり、月々の支払額は約93,628円です。返済比率は約28％です。年収の8.4倍の計画になってしまいますので【大変無理がある計画】となってしまいます。

この時点で最初の【無理のない家づくり】の計画の月々支払額69,293円から24,335円高くなった計画になります。

月々は24,335円ですが年間で考えると292,020円、40年で考えると11,680,800円です。(1,000万円オーバーです💦)

上記のように土地から計画した場合は希望の総額より大幅に予算オーバーしてしまう事があります。

予算オーバーしてしまう理由として家づくりの初期の段階で建物・土地・諸経費の予算の割り振りが出来ていない事が考えられます。

何にどれくらいの費用がかかるのかを把握した上で、土地だけではなく・建物仕様・間取り・金融機関選定を複合的に検討して進めていく事が無理のない家づくりの秘訣です！

例えば欲しい土地が見つかった場合、総額から見ても予算内に収まっている土地であれば何も心配せずに申込する事が可能です。

その為には、予算も含めてその土地で本当に良いのか判断する為の準備が必要になります。

その準備こそが【無理のない家づくり総額】を最初に決めておくという事です。

YourHomeでは「無理のない家づくり総額」を最初にお客様と一緒に考えて、ご家族構成やご年収に合わせて最適なご予算を検討の上、土地探しもお手伝いしておりますので、上記のような失敗は起こりません👍

もちろんご予算に合わせた間取り作成や、金融機関選定、補助金活用までサポートいたしますのでお気軽にご相談ください♪

特に金融機関の選定や住宅ローン商品の選定は同じ借入額でも、月々支払が1万円以上変わるケースもありますので重要な部分になります。月々1万円と言っても40年で換算すると480万円も生涯で支払う金額が変わりますのでしっかりと検討する必要があります💦気にる方やどのように銀行を選べばいいのか分からない方はお気軽にご相談ください！

今後も不定期に更新していきますのでよろしくお願いいたします！

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